房价出现异动！

  比如周一的会议，民营信心空前高涨；科技股还在狂飙；70城房价数据也出现好转；广东多地开始大规模收地。

  近期的事件很多，信号很密，不过眼下这个节点，大家也知道的，比较敏感，很多话没法在公域的文章说透。

  为什么我这么说，我观察到了什么信号？现在的房子是该卖，还是买？还要不要等待小阳春？

  今天的文章是对事件的解读，更多关于行情判断和买卖建议，建议我们大家扫码来我闭门直播中聊聊。

  3月真的很特殊，很有可能会影响下一轮的走势，近期再忙都建议我们大家来我们闭门直播中听听。

  这应该是本周最重磅的消息了，会议之后，市场也非常买账，只要参会的企业，股价基本都涨了。

  民企贡献了全国50%以上的税收，60%以上的国内生产总值，70%以上的技术创新成果，80%以上的城镇劳动就业，90%以上的企业数量。

  这次会议，市场更应该明白科创的重要性，接下来无论是国家竞争，还是城市竞争，都需要聚焦科创。

  这次参会的企业，北京有4家，深圳和杭州3家，上海、成都、温州、宁德等城市，分别各有1家。

  科创决定城运，城运又会体现到资产价格上来，所以说现在起，盯紧各大城市的科创能力。

  我们团队这两天，也紧锣密鼓地收集各大城市的科创实力，综合评估了主要城市的在目前风口科创行业上的布局、科研能力、资金实力以及人才吸引程度等等。

  整理出了我最看好的10个具有科创爆发潜力的城市名单，这波资金追捧下，这些城市的房产可能在小阳春就会出现反转了。

  今晚我的闭门直播会详细大家聊聊到底是哪些城市？会率先迎来上涨？目前市场的信号是什么？以及我对这些城市的房产买卖的操作建议。

  直播结束后，我还会给的发放我整理的这份《全国科创潜力城市top10》，关注的朋友，直接扫码来拿。

  2月份以来，广东省内多地密集发布拟回购存量闲置土地的公示，涉及15个城市、161宗土地、用地面积684.4万平方米、收储金额353.7亿元，收购规模和执行速度均超市场预期。

  2月18日，北京发行了一批地方政府债券，包 括101亿元一般债券和462.9亿元专项债券，均为新增债券。

  其中，462.9亿元新增专项债券募集资金大多数都用在棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。

  土储+专项债，这一条消息关注的人比较少，但是这才是真正能加速楼市回暖的王炸。

  一方面，土储就是把开发商闲置的地收回来，能间接的稳住开发商，缓解开发商的现金流压力。

  因为闲置的土地，大多不是位置不好，就是规划跟不上节奏，退地拍新地，也能优化市场上的供应，激活改善需求，更符合现在市场的趋势。

  最后，专项债的资金不仅能用于收地，还能用于棚户区改造和城中村改造，这是直接激活市场需求。

  棚户区改造和城中村改造，说白了就是拆迁，能立马为市场创造大量拿着钱的有效需求。

  实际就是看的是库存，土储+专项债资金流动到楼市，我认为才是接下来推动更多城市回暖的杀招。

  北京市、上海市、江苏省、浙江省（含宁波市）、安徽省、福建省（含厦门市）、山东省（含青岛市）、湖南省、广东省（含深圳市）、四川省这十个经济大省及雄安新区试点自审自发机制，省级政府审核通过即可发债，无需再经上级部门审批。

  这些省市的楼市，肯定要比其他城市更有回暖优势，我反复跟大家说，今年S是一定会流动到市场的。

  城中村改造、收储都是接下来水流动的方向，大家现在要关注的是，今年能不能接到S？城中村改造、收储现在落地的情况到底如何？市场现在有没什么变化？

  这3个问题，才是真正决定我们现在是买房，还是卖房的关键，今晚我的闭门直播我会详细跟大家聊聊这部分的内容。

  包括3月马上就要来临，很可能又会迎来一波政策，最近传闻也很多，有些城市甚至传闻可能全面放开限购。

  哪些城市今年会迅速迎来小阳春？哪些城市更容易接到水？关注部分内容的朋友，直接扫码来我闭门直播，直播结束后，我还会为大家发放我们团队精心整理的《全国各大城市城中村改造名单》以及《收储城市名单》。

  重要信号！一二线个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线月以来首次上涨。从新房市场来看，1月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与去年12月持平；同比下跌5.5%，跌幅比去年12月收窄0.2个百分点。这说明政策利好下，市场基本面持续改善。

  情况确实在全面回暖，只是很多人还沉浸在过去的情绪里面，看到数据第一反应就是数据是作假的。

  我也是这种感觉，但是我认真看了下我小区周围的成交价，我的信心也有明显的修复。

  因为几乎所有最低价的成交，都出现在去年9-10月，当时这些小区成交价一度跌到4.7万，但是之后很快又回到了5.1万。

  短短3个月吧，同样买80平的价格，可能就差了30万，所以不得不感慨，房价下跌是慢慢的，但是房价上涨，真的是非常迅速的事。

  一个是外部环境，中美M易战没有想象那么激烈，甚至很可能马上就要迎来握手和谈；

  一个是内部环境，我们不仅没再次出现日本当年的B溃，并且还出现了震惊世界的科学技术创新，国运正当时。

  等到政策开始落地，我们内部市场回暖会更快，局部城市的价格会涨很快就会成为现实。

  当然，我不是建议我们大家去盲目买房，我想要告诉的大家的是，部分城市无论是现在的人口结构，还是规划，都已经决定了他们未来是很难上涨的。

  我也结合近期各大城市的产业实力，资金实力、发展的潜在能力等等综合因素，整理了一批我非常看好的，认为最有回暖潜力的城市。

  都可以扫码来我闭门直播，我今晚会详细聊聊各大城市的城市实力和市场变化，看完你会更清楚，现在该如何去做。

  根据镇江市政府最新政策，从2025年2月1日起，连续空置超过6个月的住宅物业，经物业服务企业确认后，业主只需缴纳规定的相关标准的70%物业费。

  据不完全统计，目前全国已有至少15个城市，空置房物业费可以打折，包括无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

  大概率也不是的，因为这些人买房就为了住的，也是要用房子的学区配套，哪怕出现空置，也很好出租出去。

  大多数实际上的意思就是三四线城市的刚需，他们的房子买在老家，但是工作却需要去其他城市，房子空置，想要出租还没那么简单。

  以前房价涨价，你物业费多收点，大家还能忍受，现在房价还在下跌，物业费还要高价，也会影响物业费能不能收回来。

  现在的购房者越来越理性，大家买房会仔细核算持有成本，物业费也自然是核算的关键。

  降低空置物业费，对现在的市场来说，更多是好事，也是促进房地产市场更合理必须的一步。